Obras do Vale da Pipa e do Parque Urbano de Lagoa começam em 2027
A construção de 304 apartamentos para a classe média do concelho irá começar em meados de 2027, segundo adiantou ao Lagoa Informa Erik de Vlieger, diretor executivo do promotor imobiliário Carvoeiro Branco, responsável pelo projeto ‘Vale da Pipa Residente’.
Em simultâneo, será cedido à Câmara Municipal, como contrapartida, o terreno em frente à EB 2,3 Jacinto Correia, onde será criado o Parque Urbano da cidade, cujas obras poderão iniciar-se ainda em 2027, após lançamento do procedimento concursal.
“Esperamos começar a construção das infraestruturas até ao final do primeiro semestre de 2027 e contamos com um prazo de 25 a 30 meses para a conclusão dos primeiros 100 apartamentos”, revela Erik de Vlieger ao Lagoa Informa.
O promotor lamenta que o processo ainda não se tenha iniciado devido “à muita burocracia”. “É incrível que num país que precisa tanto de habitação, estejamos há quatro anos a falar com várias entidades públicas para obter autorizações da CCDR, da Águas do Algarve, da Agência Portuguesa do Ambiente (APA) e da Câmara de Lagoa… Não é lógico, assim não conseguimos construir. Nós queremos, mas a burocracia complica”, desabafa.
Para já, a bola está do lado a APA. “Estamos a ultimar o Relatório de Conformidade Ambiental do Projeto de Execução (RECAPE) que será enviado nos próximos dias. O documento deverá ser aprovado até final do ano. Depois devemos precisar de 30 dias para submeter as infraestruturas à Câmara, que com estes documentos já pode aprovar o loteamento.
Nessa fase, previsivelmente até final de fevereiro, início de março, a contrapartida é a cedência à autarquia do terreno para o parque urbano e a partir daí também nós podemos começar a preparar a construção, que prevemos iniciar em maio ou junho de 2027”, explica Carlos Prazeres, engenheiro da Carvoeiro Branco.
Um processo moroso
O Vale da Pipa Residente deverá assim começar a ver a luz ao fundo do túnel, num processo “muito penoso para a Carvoeiro Branco nestes anos, com tanta burocracia” em diferentes entidades. Ainda assim, Erik de Vlieger elogia o comportamento do presidente da Câmara de Lagoa.
“Devo dizer que Luís Encarnação tem ajudado para tentar levar este processo a bom porto. Ninguém pode dizer o contrário, tem estado sempre disponível e sinto que este é um projeto que ele também quer levar à avante”, refere.
Carlos Prazeres explica igualmente a complexidade do projeto. “É muito complicado porque envolve uma série de entidades. Foram necessários estudos muito elaborados e temos investido muito dinheiro nisto, o que não está ao nível de qualquer empresa. Existe aqui um certo nível de engenheira, de quadros técnicos e investimento financeiro para levar este projeto por diante.
Envolveu ambiente, estradas, esgotos, engenharia, aterros e tivemos de recorrer a uma série de fornecedores e técnicos externos, de vários pontos do país, para dar resposta à burocracia e levar este processo a bom porto”, detalha o engenheiro.
Os preços
O projeto, desde que foi anunciado, em 2021, tinha como objetivo dar prioridade aos lagoenses e ser habitação de custo acessível, num total de 304 apartamentos. Erik de Vlieger garante que a essência do Vale da Pipa Residente se mantém, mas os preços “subiram nestes últimos anos”.
Sem querer avançar com valores concretos, assegura que a intenção é ter “uns apartamentos abaixo dos 300 mil euros e outros abaixo dos 400 mil, mais baratos que em Portimão”, garante.
“Prometi ao presidente Luís Encarnação que este projeto seria para a classe média lagoense, para as pessoas do nosso concelho, e assim será. Numa primeira fase, darei prioridade à venda a pessoas do concelho, só depois aos restantes interessados”, assegura.
Acordo tripartido com Câmara Municipal e Águas do Algarve
O acordo tripartido entre a Câmara Municipal de Lagoa, Águas do Algarve e Carvoeiro Branco com vista à construção das infraestruturas de saneamento e à ligação à ETAR da Boavista, foi também decisivo para o arranque do projeto. O promotor espera agora que as duas entidades públicas possam iniciar as obras que lhes competem ainda em 2027. “O protocolo diz que cada uma das partes tem de cumprir com uma determinada obra. O projeto Vale da Pipa está dependente dessas infraestruturas, que têm de existir, pois não podemos correr o risco de concluir a construção das casas e essas infraestruturas de saneamento não estarem terminadas. Imagine que construímos 150 apartamentos, vendemos, mas depois os proprietários não podem ocupar as habitações porque não existe o esgoto que tem de ser feito pela Câmara Municipal e pelas Águas do Algarve. Atualmente não é uma situação crítica, mas seria importante que ambas iniciassem os trabalhos antes do final de 2027”, explica o engenheiro Carlos Prazeres.
O que é o ‘Vale da Pipa Residence’
É um empreendimento residencial composto por 304 apartamentos de tipologias T1 a T3, mas que conta ainda com 20 lotes para moradias unifamiliares. Este projeto conjunto da Carvoeiro Branco, promotora imobiliária algarvia sediada no concelho, e da Teixeira, Pinto & Soares, S.A., empresa de construção e engenharia do Norte de Portugal, é concebido para famílias, jovens e profissionais, combinando acessibilidade e conforto. O empreendimento contará com áreas verdes, parques infantis e zonas de convívio, bem como espaços comerciais.
